Дом

Как обзавестись новым жильем, если еще не возвращен кредит по нынешнему?

Смена жилья – решение, которое предлагает банк, если старое жилье стало слишком тесным, но кредит по нему еще не возвращен.

Когда старое жилье стало слишком тесным

В случаях, когда старое жилье стало слишком тесным, знайте, что можно также прибегнуть к решению смены жилья.

«Потребность в более просторном жилье из года в год была главной причиной, по которой жители приобретали недвижимостьи перебираясь из арендованной в собственную, и продавая принадлежащую им и переезжая в более просторную. В случаях, когда у жителей уже имеются ипотечные обязательства по одной недвижимости, но есть необходимость ее поменять, может пригодиться решение смены жилья.

Оно позволяет жителям получить заем на приобретение нового жилья, в свою очередь, имеющуюся недвижимость продать в течение года и соответственно погасить остаток первого кредита.

В этот период, например, Swedbank предлагает отложить платежи по основной сумме, тем самым общий ежемесячный платеж по кредиту меньше и не оказывает ощутимого влияния на ежемесячный бюджет. Таким образом, можно также покрыть расходы на содержание предыдущей квартиры до ее продажи. Конечно, каждые новые кредитные обязательства надо рассмотреть самому, однако это очень тщательно будет делать и банк», – рассказывает Нормундс Дуцис, руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank.

Решение смены жилья дает возможность во время действия нынешнего кредита приобрести новое жилье и жить в нем. Для продажи старого жилья и возврата кредита в вашем распоряжении будет целый год, чего с условием высокого спроса на жилье в настоящий момент достаточно, чтобы все сделать без спешки и продуманно. Если новое жилье выбрано в проекте, строительство которого еще не завершено, можно этот переходный период сделать длиннее. Во время переходного периода, пока происходят переезд в новое место жительства и продажа старого жилья, по обоим кредитам надо будет платить только проценты, а основную сумму платить не придется.

Например, если у человека общая оставшаяся сумма по кредиту на имеющуюся недвижимость составляет 50 000 евро, а ежемесячный кредитный платеж составляет 320 евро (80 евро – процентный платеж, 240 евро – платеж по основной сумме), в свою очередь, общая сумма займа на новую недвижимость составляет 100 000 евро, то год (в течение которого надо продать первую недвижимость) ежемесячный кредитный платеж будет составлять 230 евро. Так что в этот период подлежащая возврату сумма даже меньше, чем раньше.

Пример

Новое жилье – все востребованнее

Данные по выданным Swedbank в этом году займам свидетельствуют, что вдвое вырос объем займов на приобретение квартир в новых зданиях в Риге и ее окрестностях. «На прирост в сфере ипотечного кредитования главным образом влияет естественный спрос на новое жилье в сегменте и квартир, и частных домов. Эту положительную динамику спроса поддерживают уровень доходов домохозяйств и возросший объем накоплений, а также различные программы государственной поддержкиКроме того, предпочитая поменять свое старое жилье на новое, наши клиенты как думают об улучшении качества своей жизни, так и ищут возможность уменьшить коммунальные платежи. Кроме того, они беспокоятся о росте цен на недвижимость, который сейчас подхлестывается подъемом цен на стройматериалы и нехваткой рабочей силы. Именно для таких случаев Swedbank создал решение смены жилья.

Особо надо отметить, что в два раза выросло количество выданных нами займов на приобретение жилья в одном из новых зданий – сейчас каждая пятая квартира, для приобретения которой выдается заем в Swedbank, находится в так называемом новом проекте.

Радует то, что отрасль недвижимости переживает подъем и в латвийских регионахобъем выданных нами займов на приобретение жилья за пределами Риги и ее окрестностей вырос на 40%», – указывает Нормундс Дуцис.

  • Если и вы обдумываете необходимость нового жилья, непременно осознайте свои возможности, и помните – имеющийся кредит не является препятствием на пути к другой недвижимости!