Дом

Актуально! Swedbank и Altum начинают предлагать программу гарантий на покупку жилья для молодых специалистов

Благодаря программе жилищных гарантий, молодые специалисты, имеющие постоянный доход,  смогут получить более благоприятные условия для покупки или строительства собственного жилья.

Предлагаемая Swedbank и Altum программа гарантий на покупку жилья будет доступна молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет, получившим высшее или профессиональное образование. В рамках программы молодые специалисты при оформлении ипотечного кредита смогут получить поддержку в виде гарантии до 20% от суммы займа, но не больше, чем на 50 тысяч евро.

Это означает, что при покупке квартиры стоимостью 70 тысяч евро с гарантией в размере 10% молодому специалисту нужно будет внести 3890 евро собственных средств (первый взнос в размере 5,56%).

Без использования гарантии объем необходимого собственного финансирования составил бы 10 500 евро (требуемый банком первый взнос в размере 15%). Оставшуюся часть первого взноса покроет предоставленная Altum гарантия, за использование которой клиенту нужно будет платить 4,8% от остатка гарантии в год. Сумма займа не ограничена, однако максимальный размер гарантии составляет 50 тысяч евро. Программа гарантий на покупку жилья действует и для молодых семей, и размер гарантий в этом случае зависит от количества детей в семье (максимальный размер гарантии точно так же составляет 20%).

Решение для накопления первого взноса

Цель гарантии является предоставление государственной поддержки молодым специалистам при покупке или строительстве собственного жилья путем сокращения размера первого взноса, необходимого для получения ипотечного кредита. Как показал проведенный Swedbank опрос, в ближайшие два года купить жилье планирует пятая часть или 22% молодых профессионалов, еще 35% хотели бы, но пока не имеют возможности купить жилье. Именно нехватка денег на первый взнос удерживает от покупки жилья 41% молодых специалистов.

«Интерес к покупке своего жилья возвращается, особенно среди востребованных на рынке труда молодых специалистов. Это в первую очередь обусловлено тем, что доходы домохозяйств в последние годы увеличились, и практически во всех отраслях экономики в 2017 году наблюдался стабильный рост зарплат», - говорит Нормундс Дуцис, руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank в Латвии, отмечая, что спрос на квалифицированных и образованных работников продолжает увеличиваться.

«Принятию решений в пользу покупки жилья, а не его аренды, способствуют и предлагаемые банками сравнительно низкие процентные ставки по займам. Кроме того, действующая программа гарантий для семей с детьми способствовала формированию у людей понимания преимуществ такого рода займов, так как именно невозможность накопить достаточную сумму денег на первый взнос нередко становится основной причиной, по которой люди отказываются от покупки своего жилья. Теперь же, благодаря расширенной программе поддержки Altum первый взнос для молодых специалистов не будет большим препятствием для принятия решения о покупке жилья, особенно учитывая, что кредитный платеж за типовую квартиру в целом сопоставим с ценами на рынке аренды», - поясняет Нормундс Дуцис.

В свою очередь член правления финансового учреждения развития Altum Инесе Зиле прогнозирует, что в течение ближайших трех лет гарантии получат примерно 3300 молодых специалистов на общую сумму 23 миллиона евро.

Предлагаем посмотреть видеоролик, подробно рассказывающий о программе гарантий на покупку жилья для молодых специалистов: 

Какую недвижимость сегодня выбирают молодые специалисты?

Как показывают данные Swedbank, молодые специалисты чаще всего покупают двух- или трехкомнатные квартиры площадью до 55 м2 (38%) и 75 м2 (32%). Примерно пятая часть специалистов выбирает жилье в новых проектах, причем каждый десятый их них – в проектах, реализованных в течение последних двух лет. В целом молодые специалисты чаще покупают именно квартиры (81%). По объему больше всего сделок совершается в Риге (59%), а самыми популярными районами являются центр (17% всех сделок), Пурвциемс (9%), Агенскалнс, Иманта, Зиепниеккалнс, Плявниеки, Кенгарагс (каждый 5%). Средняя сумма кредита составляет 58 тысяч евро, а средний срок его погашения – 23 года.

Информация о спросе на ипотечные кредиты свидетельствует, что средний возраст большинства заявителей составляет от 26 до 35 лет, 80% из них имеют высшее образование, а сфера их деятельности связана транспортными услугами и перевозками, торговлей, отраслью связи и государственным сектором. Примерно треть заявителей в настоящий момент проживает в арендованном жилье. Следует отметить, что половину всех займов на покупку или строительство жилья получают именно молодые специалисты, доход которых составляет от 1000 до 1500 евро в месяц.

Растет количество сделок в регионах

В целом жители Латвии чаще всего покупают квартиры (76%), затем следует покупка частных домов (15%) и строительство домов (6%). Самые крупные сделки с недвижимостью совершаются в Рижском регионе: средняя сумма сделки здесь составляет 90 тысяч евро. Второе место с 58 тысячами евро занимает Рига, в свою очередь в региональных городах средняя сумма сделки с недвижимостью составляет примерно 40 тысяч евро. Примечательно, что с 2016 года, когда Swedbank разработал предложение по финансированию покупки жилья на сумму до 20 тысяч евро с облегченными условиями (без первого взноса), число сделок в регионах существенно увеличилось. Так, в 2016 году в регионах было совершено на 325% больше сделок, а в прошлом году – на 8%, по сравнению с 2016 годом. К тому же, на пятую часть выросла доля покупки жилья в регионах именно молодыми специалистами. Это подтверждают, что такого рода программы поддержки, помогающие решить проблему первого взноса, позволяют жителям осуществить свою мечту о собственном жилье.