Дом

Почему «зеленые дома» станут новой нормой в ближайшее время?

Вопросы устойчивости среды, а также аспекты расходов в последние годы однозначно повлияли на тенденции в сфере недвижимости.

Жители все чаще отдают предпочтение энергоэффективному жилью, расходы на содержание которого в долгосрочной перспективе ниже, а само жилье – более дружественно к окружающей среде. Уже сейчас каждый десятый житель обдумывает возможность поменять свое место жительства на более дружественное к среде и более энергоэффективное с целью уменьшить ежемесячные расходы на содержание, свидетельствуют данные опроса Swedbank. В свою очередь, каждый третий владелец жилья планирует в течение ближайших трех лет осуществить улучшения в жилье, чтобы повысить его энергоэффективность.

Как поясняет Нормундс Дуцис, руководитель отдела ипотечного кредитования, в Латвии вопрос энергоэффективности жилья особенно актуален, поскольку имеющийся жилой фонд стремительно устаревает.

С момента восстановления независимости Латвии 10% всех жилых зданий построены после 2003 года, в свою очередь, удельный вес зданий, построенных после 2003 года, в общем количестве многоквартирных домов составляет лишь 3%.

Критерии энергоэффективности зданий, построенных до этого, намного ниже. И вопросы энергоэффективности таких зданий рано или поздно придется решать, поскольку Европейская директива энергоэффективности зданий предусматривает, что нынешний жилой фонд до 2050 года должен соответствовать высоким стандартам энергоэффективности, строительства, безопасности и благоустройства.

Намного хуже состояние, разумеется, в многоквартирных зданиях. По расчетам министерства экономики в рамках программы энергоэффективности многоквартирных домов за последние два периода планирования ЕС утеплены примерно 1000 зданий, однако общее количество подлежащих утеплению зданий достигает 40 000. Для достижения выдвинутых целей важна не только поддержка государства в утеплении зданий, но и более активное вовлечение населения, особенно в Риге, где сейчас наблюдается наименьшее число утепленных многоквартирных зданий.

Выбираемое сейчас многими семьями будущее жилье и в сегменте частных домов – это построенные десять и более лет назад здания, поскольку они чаще всего поступают в продажу. Критерии энергоэффективности таких зданий вовсе не отвечают тем стандартам, по которым строятся новые здания.

С этого года все новостройки – и частные дома, и многоквартирные и публичные здания – должны быть зданиями нулевого потребления энергии.

Это значит, что здание должно обладать очень высокой энергоэффективностью и что необходимые энергетические ресурсы в очень большой мере надо покрывать из источников возобновляемой энергии, в том числе расположенных на месте или неподалеку. Поэтому и владельцам имеющегося жилья стоило бы подумать об улучшении энергоэффективности своей недвижимости, чтобы сохранить стоимость и конкурентоспособность недвижимости в сегменте нового жилья.

Недаром уже сейчас и банки со своей стороны охотнее финансируют более долговечную недвижимость. Спрос людей, тенденции строительства и всевозможное регулирование государства уже сейчас показывают – качество места жительства в дальнейшем будет иметь существенное значение, и не налаженную недвижимость с низкими показателями энергоэффективности продать будет сложно. Поэтому банки во всем мире, в том числе Swedbank, работают над более выгодными условиями займа для дружественных к среде решений. Так, например, в течение последнего года мы ввели кредит на установку солнечных панелей и реализацию мероприятий энергоэффективности имеющихся частных домов. В свою очередь, условия займов на приобретение жилья в многоквартирном энергоэффективном проекте более выгодные в сравнении с приобретением серийного жилья советского времени.

Однако не только более выгодные условия займов, но и как раз более дешевое содержание недвижимости – главная мотивация людей осуществлять улучшения в имеющейся недвижимости и сделать свое жилье «более зеленым».

  • Расчеты свидетельствуют, что в многоквартирных зданиях, где проведена реновация, удалось уменьшить расходы на отопление по меньшей мере на 30% на один квадратный метр.

У жильцов реновированных домов меньше счета за отопление, они получают заметно лучший уровень комфорта, кроме того, существенно удлиняется срок службы здания.

Строительный эксперт Swedbank Гатис Пуцитис указывает, что улучшение энергоэффективности можно осуществлять постепенно, вовсе не надо выделять на это очень большой бюджет. «Сейчас вероятное будущее жилье многих семей – это построенные десять и более лет назад здания, поскольку именно они чаще всего поступают в продажу.

Покупателям этих домов или самим их владельцам, которые задумываются об улучшении энергоэффективности здания, рекомендовалось бы в первую очередь обдумать замену окон, утепление фасада и крыши/перекрытий и реновацию теплоузла.

Именно работы по утеплению, а также замену окон и дверей следовало бы обдумать, если выделенный на реновацию жилья бюджет ограничен. Эти мероприятия по энергоэффективности чаще всего приносят наибольшую экономию. Поэтому будет возможность быстрее вернуть вложенные деньги, не переплачивая за содержание здания».

В целом при планировании и обдумывании какого-либо из мероприятий энергоэффективности всегда рекомендуется просчитать экономическую сторону – когда проводимая  работа окупится и окупится ли вовсе и когда она даст планируемую экономию. Энергоэффективность – не модная вещь, а практическая потребность в контексте устойчивости окружающей среды, уровня и дороговизны жизни. Жилье должно служить человеку, а не наоборот. Поэтому «зеленые дома», которые могут сами производить электроэнергию, контролировать ее потребление, обеспечивать благоприятный внутренний климат для проживания, одновременно обеспечивая низкие расходы на содержание, станут новой нормой уже в ближайшее время.

Aptauja

Вы планируете в ближайшее время перебираться?

Новые статьи

Калькулятор

Swedbank Biznesam raksti