Kad Liāna Ruka un pārējie Upes ielas 2A iedzīvotāji 2018. gadā pieņēma lēmumu par daudzdzīvokļu mājas renovāciju, viņi bija gatavi izaicinājumiem un pārmaiņām, kas nāks līdz ar šo lēmumu.
"Mums ir 52 dzīvokļu māja, padomju laiku 103. sērija, kas celta 1976. gadā. Renovācijas laikā māja piedzīvoja pilnīgu pārvērtību," stāsta Liāna.
Projekta kopējās izmaksas bija aptuveni 1,69 miljoni eiro, no kuriem pusi sedza ALTUM grants. Otra puse finansējuma tika nodrošināta ar Swedbank aizdevumu.
"Renovācijas izmaksu pieauguma dēļ sākotnējais mērķis – lai kredīta maksājumi kopā ar apkures izmaksām būtu vienādi ar summu pirms renovācijas – netika sasniegts. Tomēr mēs jau tagad redzam, ka maksājam būtiski mazāk nekā citas līdzīgas, nerenovētas mājas," skaidro Liāna.
Renovācijas ieguvumi ir redzami gan ikdienā, gan mājas kopējā tēlā un energoefektivitātes datos. Pirmajā sezonā pēc renovācijas apkures ietaupījums sasniedza 40%, savukārt izmaksu samazinājums bija pat 52%.
"Piemēram, mans trīsistabu dzīvoklis tagad par apkuri maksā tikpat vai pat mazāk nekā divistabu dzīvoklis nerenovētā mājā," uzsver Liāna.
Turklāt māja ilgāk saglabā siltumu un mazāk sakarst vasarās.
Renovācijas rezultātā mājai piemērota arī 90% nekustamā īpašuma nodokļa atlaide, ko piešķir Rīgas pašvaldība, izvēloties elektroniskos rēķinus. Projekta laikā pilnībā atjaunota mājas ventilējamā fasāde, jumts, kā arī inženiertīkli – apkures sistēma, ūdensapgāde un kanalizācija. Logi aprīkoti ar ventilācijas sistēmu "Ventsys", un apkure modernizēta ar automātiskiem regulatoriem, kas pielāgojas ārējai temperatūrai.
Protams, kā jebkurš nozīmīgs projekts, arī šis prasīja rūpīgu plānošanu un pārdomātu komunikāciju ar iedzīvotājiem. Projekta laikā nācās pārvarēt tehnisko dokumentāciju sagatavošanas ilgumu, sarežģītas balsošanas procedūras, cenu kāpumu un arī atsevišķu iedzīvotāju pretestību.
"Bija izaicinājumi, piemēram, nodrošināt piekļuvi visiem dzīvokļiem. Tomēr, pateicoties efektīvai komunikācijai un būvnieka atsaucībai, šīs situācijas izdevās veiksmīgi atrisināt," atzīst Liāna.
Viņa uzsver, ka projekta administrēšanai nepieciešams veltīt laiku: “pašam būvniecības procesam bija jāseko līdzi ļoti rūpīgi – vismaz astoņas stundas nedēļā veltīju tieši projekta administrēšanai," atceras Liāna.
Liāna izceļ vairākus svarīgus veiksmes faktorus: "Galvenais bija uzticama un pieredzējusi komanda – zinošs būvuzraugs Juris Kudiņš no SIA 'LEVARE', pieredzējis projekta vadītājs no Rīgas namu pārvaldnieka, kā arī veiksmīga un konstruktīva sadarbība ar Swedbank, kas operatīvi nodrošināja nepieciešamo finansējumu, padarot renovāciju iespējamu.”
Papildus nozīmīgs ieguvums bija arī samazināta apsaimniekošanas maksa, kas pozitīvi ietekmē ikmēneša izdevumus. Liāna arī uzsver mājas vizuālo pārvērtību, kas palielinājusi īpašuma vērtību kopumā.
Citiem, kas apsver mājas renovāciju, Liāna iesaka rūpīgi izvērtēt visus projektā iekļautos darbus un finansējuma nosacījumus, jau laicīgi paredzēt biedrības administrēšanas izdevumus un dzīvokļu platību precizēšanu.
"Tas nebija vieglākais projekts, bet rezultāts ir tā vērts," rezumē Liāna. "Vide tiešām ir viens no labsajūtas stūrakmeņiem."
